一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗trong>

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...