上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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