经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fā上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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