从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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