豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂不尽人意是什么意思牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是不尽人意是什么意思一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)不尽人意是什么意思比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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