楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心手机扩展内存是什么意思监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五手机扩展内存是什么意思(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《手机扩展内存是什么意思通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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