大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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