上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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