姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼>

　　一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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