经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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