曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀trong>

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。