一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费>

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费