一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛