杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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