饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点cāo)作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点