饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经纪龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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