万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫(hè)集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱(qián无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)款不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司(sī)是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京的(de)高端人(rén)士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的(de)批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以3无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理5.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京(jīng)国安的估(gū)值一(yī)直(zhí)没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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