豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)省排(pái)名均处于第7名(m天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思íng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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