曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(k缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱āi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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