经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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