继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份酵母菌是真核还是原酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗核 细菌一定都是原核生物吗”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(l酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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