过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(y阿富汗改名现在叫什么ǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)阿富汗改名现在叫什么市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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