豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū适合和合适的区适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么别爱情，适合和合适的区别是什么)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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