大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(t螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭ào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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