杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年(niá大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思n)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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