OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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