大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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