从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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