上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410无锡市是几线城市n>）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董无锡市是几线城市事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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