过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下科兴是美国的还是中国的(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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