饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù中国有几个党派，中国有几个党派组织)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de中国有几个党派，中国有几个党派组织)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 中国有几个党派，中国有几个党派组织