刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn灰姑娘作者是安徒生还是格林)建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　灰姑娘作者是安徒生还是格林　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房(fáng)到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严(灰姑娘作者是安徒生还是格林yán)跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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