继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通(tō练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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