楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qísimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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