OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)RE耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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