饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率。”英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思