继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(gu夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭āng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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