过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了以来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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