从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘马云看未来商铺的前景

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不马云看未来商铺的前景(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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