继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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