一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹1cc的水等于多少克，1cc水是多少克调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)1cc的水等于多少克，1cc水是多少克。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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