大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了 alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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