上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词)金茂就完成了我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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