曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(m为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正íng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(q为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正uàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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