从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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