继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(t略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音uī)动REITs专项立法。

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