饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(c苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗hēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(z苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗hù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zh苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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