金(jīn)融界5月(yuè)22日消息 据贝壳(ké)研究(jiū)院监测显示(shì)，2023年(nián)5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首二套(tào)主流(liú)房贷利率较(jiào)去(qù)年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平(píng)均放款(kuǎn)周期为23天，较上月延(yán)长2天，放款(kuǎn)速度仍较快(kuài)。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房(fáng)贷(dài)利率下降带动三(sān)四线城市首套利率微降至(zhì)3.98％，二套(tào)利率(lǜ)不变。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态调整机制下，首(shǒu)套利率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套(tào三公里是多少米，三公里是多少米)房(fáng)贷利(lì)率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首二(èr)套房贷利率差(chà)达到100BP，二(èr)套改善需求的房贷成(chéng)本较高(gāo)。当前改善需求是市场修(xiū)复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促(cù)进二(èr)套(tào)改善需求释放。

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