上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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