刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从(có中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗e-height: 24px;'>中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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